| D 112 |  |
Dom wolnostojący dwu kondygnacyjny częściowo podpiwniczony z garażem w niższej części skarpy. Położony w otulinie Puszczy Kampinoskiej w rezydencyjnej części Izabelina w bardzo ładnym otoczeniu. Forma własności: własność Działka o powierzchni: 1321 m². Dom ten ma: powierzchni użytkowej 348,24 m² kubatury 1508,4 m³ Położenie: Obszar z zabudową jednorodzinną, teren o bogatym i starym drzewostanie położony w Kampinoskim Parku Narodowym; Szkoła i Poczta (do 2 km), Sklepy ok. 250 m, Urząd Gminy do 2 km; Komunikacja autobusy komunikacji podmiejskiej linii 708 i 726 – przystanek w odległości ok. 850 m. Głównym atutem Gminy Izabelin jest bliskość Warszawy oraz bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego, dające szanse zachowania tutejszego środowiska naturalnego w dobrym stanie. To wyjątkowe położenie sprawia, że Gmina Izabelin jest dogodnym miejscem do osiedlania się dla zmęczonych życiem w mieście warszawiaków – dobry dojazd i 17 km do Centrum Warszawy. Posiada również znakomite warunki do uprawiania aktywnego wypoczynku i rekreacji (ścieżki rowerowe i spacerowe) oraz ma ambicje i realne możliwości, aby stać się gminą ekologiczną, godną sąsiedztwa z Parkiem Narodowym. Kształt działki: Romb o bokach 30x45x27x53 m (30m – elewacja wejściowa – pozostałe od ogrodu) Ukształtowanie powierzchni: Skarpa o wysokości około 3m w kier. płn-wsch, nasłoneczniony ogród od południa Rok budowy: 1992 Termin opuszczenia: Do uzgodnienia Odległość od głównej drogi: 400 m – ciche miejsce z wyśmienitym dojazdem Przy drodze: Asfaltowej (osiedlowej) Wycena/Operat: Tak (do wglądu) Projekt: Indywidualny (jednego z najlepszych i najbardziej znanych polskich architektów) Media i instalacje Wodociąg: tak (w ulicy) Własne ujęcie wody: tak Oczyszczalnia ekologiczna: tak Kanalizacja zbiorcza gminna: w budowie Gaz: tak Szambo szczelne: tak – 3 komorowe Rzutnik video i ekran: tak (ekran 3x2,2 m) Kino domowe: tak - 7 kanałów audio Antena TV: tak Antena satelitarna: tak na 2 satelity Instalacja zbiorcza rozsyłu TV: tak Linie telefoniczne (stałe łącze): 2 Wentylacja: mechaniczna Alarm z powiadomieniem: tak Automatyka bramy wjazdowej: tak x 1 Automatyka bram garażowych: tak x 2 Elektryczność - Siła: tak Video domofon: tak Kominek wewnętrzny: tak – marmurowy Kominek zewnętrzny: tak – ceramiczny Ogrzewanie centralne: Wodne z piecami (gazowy Hydrotherm z zasobnikiem i automatyką) i elektrycznym Instalacja do agregatu prądotwórczego: tak Opis ogólny Technologia: Tradycyjna, pustak ceramiczny i cegła klinkierowa lub cegła dziurawka docieplone wełną mineralną, nowy tynk silikatowy wykonany w 2004 r. Stan techn.: Dobry do Bardzo dobry Standard wykończ.: Współczesny wysoki Umeblowanie: nie Typ dachu: Dwuspadowe i płaskie Pokrycie dach.: Dachówka betonowa BRAAS Tegalit (nowe pokrycie całego dachu, rynny, spusty i osadniki w 2004r) Stolarka: Drewniana, nietypowa, 3 szybowa Ogrodzenie: Murowane z elementami stalowymi, niestandardowe Elewacja: Cegła klinkierowa, tynk silikatowy (nowy tynk wykonany w 2004r.) Tynk wew.: Sztablatura gipsowa Tarasy ogrodowe: tak – wyłożone gresem Podłogi: Klepka mahoniowa, wykładzina dywanowa, gres, glazura Zagospodarowanie: Teren zagospodarowany z bogatym drzewostanem, ścieżka w ogrodzie z gresu, podjazd z kostki betonowej, rabaty kwiatowe na podjeździe, na podjeździe zewnętrzny pełno wymiarowy kosz do gry w koszykówkę typu „heavy duty”, oświetlenie halogenowe podjazdu i ogrodu Opis pomieszczeń Program użytkowy: podpiwniczenie: 134,44 m2 garaż na 2 samochody 43,67 m2, warsztat 13,37 m2, hol 18,00 m2, przedsionek 1,98 m2, garderoba 3,23 m2, wc 1,35 m2, sauna 4,27 m2, basen z natryskami 25,71 m2, piwnica gospodarcza (kotłownia + hydrofor) ze spiżarnią/chłodnią 14,90 m2, pralnia i suszarnia 7,96 m2, parter: 192,80 m2 Część główna budynku hol główny ze schodami 11,45 m2, pokój dzienny 49,54 m2, kuchnia 16,80 m2, ogród zimowy 19,40 m2, gabinet 18,56 m2, sypialnia główna 19,14 m2 pokój kąpielowy 8,84 m2, Część dziecięca budynku pokój gościnny 9,03 m2, sypialnia 11,22 m2, sypialnia 11,73 m2, łazienka 6,94 m2, hol 10,15 m2 poddasze: 21,00 m2 pokój studio 21 m2 (nad częścią dziecięcą – wejście schodami kręconymi) Całość: 348,24 m2 Opis: Tynki: zewnętrzny – silikatowy oraz cegła klinkierowa czerwona fugowana; wewnętrzny – szlachetny - sztablatura gipsowa Oblicowania: Ściany w pokojach pomalowane, w holach wykonane z ceramiki, klinkieru i drewna, pomalowane, w łazienkach i w.c. – licowane płytkami glazurowanymi (dobrej jakości); skosy i ściany poddasza wyłożone panelami ściennymi i podbitką drewnianą malowane farbą Dulux: W części użytkowej nad pokojem dziennym, kuchnią, gabinetem, garderobą, sypialnią – podbitka drewniana ocieplona wełną mineralną, powlekana w kolorze białym. Posadzki: W pokojach i na poddaszu klepka mahoniowa i (w części głównej i na poddaszu) zlicowana z nią wykładzina dywanowa wysokiej jakości ze specjalnymi wzorami, w łazienkach, w.c., w obrębie kuchni, w holu oraz w podpiwniczeniu – terakota z gresu, schody i posadzki w ogrodzie zimowym również wyłożone terakotą. Stolarka okienna: Drewniana, wykonana na indywidualne zamówienie, z potrójnymi szybami; Drzwi: wejściowe – drewniane, solidne, wysokiej jakości z zabezpieczeniami antywłamaniowymi wewnętrzne – duże, przeszklone w ramach, drewniane z przeszkleniami robione na zamówienie garażowe – podwójne, drewniane i ocieplone, robione na zamówienie z automatycznym otwieraniem Inne informacje i uwagi: Dom o ciekawej i ponadczasowej architekturze zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz z wieloma elementami z naturalnych materiałów – klinkier, drewno. Reprezentacyjny i komfortowy. Dom położony jest na skarpie z częścią wejściową, garażem i techniczną oraz rekreacyjną (sauna – do wykończenia) od podjazdu w niższej części skarpy. Po wejściu na górę reprezentacyjnym holem, który jest bardzo dobrze doświetlony światłem dziennym przez okna od podłogi do sufitu z obu stron tj. od wejścia i od ogrodu. Ta część holu jest jednocześnie łącznikiem pomiędzy jakby dwoma budynkami – częścią główną gdzie jest salon z kuchnią, gabinet i główna sypialnia oraz częścią z pokojami dziecięcymi. Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do mieszkania są w związku z tym położone na jednym poziomie (plus pomieszczenie na poddaszu) i nie trzeba „biegać” po piętrach, a dzięki umieszczeniu pomieszczeń o różnych funkcjach w różnych częściach budynku zachowana jest zarówno intymność jak i wysoka funkcjonalność pomieszczeń. Od ulicy dom jest 2 piętrowy z poddaszem, a od ogrodu - parterowy. Z obu stron, z uwagi na wysokość i wielkość pomieszczeń jest atrakcyjny i reprezentacyjny i inny z każdej strony, ale spójny architektonicznie. Maksymalna wysokość części głównej w pokoju dziennym wynosi 6,0 m, a w całym głównym budynku 4,2 m co czyni całe wnętrze wyjątkowo jasnym i przestronnym dając niespotykane wrażenie przestrzeni. Wykorzystuje maksymalnie doświetlenie światłem dziennym dzięki, w większości, oknom od podłogi do sufitu o wysokości 2,65 m, ale także dzięki umieszczeniu dodatkowych okien na wysokości 3,6 m od podłogi. Dodatkowo pomiędzy pomieszczeniami umieszczone są na tej wysokości wewnętrzne okna o wielkości 3,2 x 0,9 m. Wgląd przez duże przeszklenia, a także przez całkowicie (poza sufitem) przeszklony ogród zimowy w przestronny ogród zewnętrzny daje dodatkowy efekt bezpośredniego obcowania z ogrodem i przyrodą. Wnętrze zaprojektowane przez architekta i głównego projektanta oraz projektantów wnętrz. Osiągnięto dzięki temu nie tylko efekty dekoracyjne, ale także pełną spójności architektury oraz przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Na podłogach połączenie klepki mahoniową z terakotą i wykładziną dywanową. Materiały wykorzystane do wykończenia wnętrza są najwyższej jakości i prezentują się dobrze, nowocześnie i bez zastrzeżeń. Wyjątkowo rozbudowana instalacja elektryczna – większość pomieszczeń ma oświetlenie górne, boczne (kinkiety), spoty – halogeny oraz jest oświetlenie specjalne np. podświetlenie schodów, podświetlenie połaci sufitu w pokoju dziennym, oświetlenie kominka itp. – wszystko z uwagi na rozbudowaną funkcję i komunikację w domu sterowane (włączanie, wyłączanie i regulacja natężenia oświetlenia) z wielu punktów. Profesjonalna zbiorcza instalacja telewizyjna firmy Hirschman po wzmocnieniu rozsyłająca zsumowane sygnały z anteny radiowej oraz ze źródeł video takich jak TV naziemna, TV satelitarna (duży talerz na 2 satelity z tzw. „zezem”), Video, DVD kablem do wszystkich pomieszczeń w domu. Instalacja telefoniczna rozprowadzona do każdego pomieszczenia. W pokoju dziennym 7 głośnikowa instalacja kina domowego (na dobrej jakości srebrnych kablach) z podwieszonym rzutnikiem firmy Seleco HDTV typu CRT (cichy i dający najwyższą jakość obrazu HDTV o podwójnej ilości linii w stosunku do normalnej telewizji i rzutników) oraz elektrycznie zwijanym i rozwijanym ekranem amerykańskiej firmy DA-LITE o wymiarach 3,0x2,25m. Cena w PLN: 1.290.000,- PLN Cena w PLN za m2 z działką: 3704 PLN/m2. |
|
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 | |||
 |
|